انخفضت إيجارات المساكن في قطر على أساس شهري منذ مارس من هذا العام على الرغم من زيادة الطلب خلال كأس العالم لكرة القدم. ويأتي هذا الانخفاض في أعقاب الزيادة الملحوظة في عدد الشقق الشاغرة المتاحة في الدولة خلال النصف الأول من عام 2023 ، كما جاء في تقرير صادر عن كوشمان آند ويكفيلد ، وفق ما أوردته جريدة القبس ديلي.

وفقًا لجوني آرتشر ، رئيس قسم الاستشارات والبحوث في الشركة ، ظلت الإيجارات مستقرة طوال الربع الأول من عام 2023. ومع ذلك ، فإن المعروض من الشقق سيضيف ضغطًا هبوطيًا على الإيجارات.

كما ورد في تقرير الشركة ، أدت الزيادة في توافر الشقق المتميزة في الأشهر الأخيرة إلى ضغط هبوطي على الإيجارات في جزيرة اللؤلؤة وفي لوسيل ، بالإضافة إلى توريد شقق جديدة.

تمت إضافة حوالي 7000 شقة إلى مدينة الوكرة ، مما أدى إلى زيادة المعروض من المساحات المعيشية الحديثة. وهذا بدوره خلق منافسة مباشرة على الأحياء السكنية القائمة في الوكرة ومسيمير.

بالإضافة إلى ذلك ، يشير التقرير إلى أنه في حين أن معدلات الإشغال في مجمعات الفلل الرئيسية في الدوحة لا تزال قوية ، فقد زادت الشواغر في قطاع الفلل بشكل عام ، في حين أن مستويات الإيجار لم تنخفض بنفس القدر في قطاع الشقق. تشير عودة الحوافز الخالية من الإيجار لجذب مستأجرين جدد إلى انخفاض صافي الإيجارات.

يمكن الآن استئجار معظم الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في جزيرة اللؤلؤة ما بين 6000 و 8.500 ريال شهريًا ، اعتمادًا على موقع وجودة المبنى. معظم الوحدات المكونة من 3 غرف نوم متاحة الآن في الجزيرة بأسعار تتراوح بين 13 ألفًا و 15500 ريال شهريًا ، بحسب زاوية.

ويوجد الآن شقق بغرفة نوم واحدة للبيع في فوكس هيلز بسعر يتراوح بين 5500 و 6500 ريال شهريًا ، بينما تتراوح أسعار الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم بين 8.500 و 10000 ريال شهريًا. كما ورد في المراجعة ، نقلاً عن أرقام من جهاز التخطيط والإحصاء (PSA) ، انخفض عدد مبيعات الوحدات السكنية بنسبة 22.6٪ في شهري أبريل ومايو مقارنة بنفس الشهرين من عام 2022).

في المستقبل القريب ، ستنشئ وزارة البلدية هيئة تنظيم عقاري لتعزيز الحماية القانونية للمستثمرين وزيادة الشفافية.

كما أعلنت عن سلسلة من التعديلات على لوائح التمويل العقاري (الرهن العقاري) في قطر ، والتي تهدف إلى تعزيز صناعة مبيعات العقارات السكنية وحماية القطاع المالي. كما أعادوا تعريف معدلات القروض إلى القيمة والحد الأقصى لشروط الرهن العقاري للمواطنين القطريين والمغتربين.

نظرًا للزيادات الأخيرة في أسعار الفائدة لعملاء الرهن العقاري ، والتي أثرت على سوق المبيعات ، فمن المرجح أن تجذب هذه الإجراءات المستثمرين ومالكي المنازل على المدى الطويل. ومع ذلك ، من غير المحتمل أن يكون التأثير على المدى القصير ملحوظًا.

سيعتمد نجاح التعديلات الجديدة على أنظمة التمويل العقاري في قطر على عدد من العوامل الخارجية ، بما في ذلك:

- أداء الاقتصاد الكلي.

- تنويع الاقتصاد.

- استقطاب سكان جدد برواتب وفرص جيدة.

- مسابقات دولية وإقليمية.

- أسعار الفائدة (الرهون العقارية والقدرة على تحمل التكاليف).